Infolge unüberwindbarer Differenzen im Vorstand ist die Zusammenarbeit nicht mehr möglich. Der Vorstand tritt zugunsten einer Neu- oder Wiederwahl zurück.

Wegen Streitigkeiten tritt der Vorstand zurück. Es ist auch das 2. Jahr unverzinster Anteilsscheine. An der ausserordentlichen GV beschliessen die Genossenschafter den Musterumbau an der Mutschellenstrasse 52-56 mit Zwischenbau.

Die Genossenschafter werden über die ausgearbeiteten Pläne zur Sanierung der Liegenschaften an der Mutschellenstrasse informiert. Heftige Streitereien verzögern das Projekt um ein Jahr.

Die BGZ 2 schliesst in ihrer 80-jährigen Geschichte erstmals mit Verlust ab. Dies wegen Rückstellungen für die Sanierung der Kanalisation. Zum ersten Mal werden die Anteilscheine nicht verzinst. Ø Hypothekarzinssatz 3.05%.

Der SVW hat neue Muster-Statuten für Wohnbaugenossenschaften herausgegeben. Die Statuten der BGZ 2 entsprechen nicht mehr den heutigen gesetzlichen Anforderungen. In einem Workshop wird das Aufwertungs- und Erneuerungspotential mit möglichen Szenarien geprüft. Ziel sind umfassende Renovationsarbeiten.

Änderung des Artikels 8 in den Statuten über den Ausschluss von Genossenschaftern.

Feuchtigkeitsschäden an Fassaden und in den Wohnungen seit der Fenstersanierung beschäftigen den Vorstand. Jede vierte Wohnung hat Schimmel. Ein Expertenteam wird aufgeboten um sich dem Feuchtigkeits- und Schimmelproblem anzunehmen.

Orkan Lothar knickt beim Restaurant Muggenbühl drei Tannen und beschädigt so das Dach des Hauses Mutschellenstrasse 56. Durch die hohe Dichtigkeit der neuen Isolationsscheiben bildet sich vermehrt Schimmel in den Wohnungen.

Anita Jaeger zur ersten weiblichen Präsidentin gewählt. An der ausserordentlichen GV beschliessen die Genossenschafter die CHF 5 Mio Finanzierung des Sanierungsmassnahmen ohne Gegenstimme.

Der Vorstand beschliesst einen Sanierungsmassnahmeplan für Dächer, Fenster und Fensterläden zu erstellen. Die Aufwände für Reparaturen und Instandstellungen betragen 35% des Mietertrages.

Die Heizanlagen an der Mutschellenstrasse 71-77 werden auf Gasfeuerung umgestellt. Die Bauabrechnung von CHF 2'594'000.- für die Sanierung der Lukarnen und Balkone liegt vor.

Die siebte Statutenänderung wird am 2. April von der Generalversammlung angenommen und tritt nach derer Eintragung im Handelsregister in Kraft.

Die angekündigte Hypothekarzinserhöhung von 0.5% ist eingetroffen. Der Satz beträgt nun im Durchschnitt 6.5%. Das neue Mietrecht tritt in Kraft.

Der Vorstand präsentiert die Bauabrechnung 1987 der Küchen und Bader. Kostenvoranschlag CHF 5.6 Mio. Kosten laut Bauabrechnung CHF 4.95 Mio. Wegen der schlechten Finanzlage nach den umfassenden Rennovationsarbeiten der 70er und 80er Jahre ist die BGZ 2 gezwungen mit weiteren Investitionen zurückhaltend zu sein.

Ein Grossprojekt zur Sanierung der Küchen und Bäder über 5.6 Mio wird nach einer heftigen Debatte ohne Gegenstimme angenomen.

Das Jahr ist geprägt durch umfassende Renovationen an verschiedenen Liegenschaften. Strom wird neu mit 10 Ampère statt bisher 6 abgesichert. Verkehrsberuhigende Massnahmen im Bereich Mutschellenstrasse beruhigen das Quartier indem der Verkehr in andere Zonen umgelagert wird

Neue Umweltschutzbestimmungen zwingen die BGZ 2 die aus dem Jahre 1949 installierten Heiztanks in den Häusern Rieterstrasse 95, Mutschellenstrasse 18, Mutschellenstrasse 54 und 60 zu ersetzen.

Die Mieten werden um 12% erhöht um die Instandstellungs- und Reparaturarbeiten an den Liegenschaften und Wohnungen weiter durchgeführen zu können

55 Jahre Baugenossenschaft Zürich 2. Planung für die Entfeuchtung von Mauerwerk und Teilisolation in Waschküchen und Trocknungsräumen. Die elektrischen Anschlüsse entsprechen nicht mehr den technischen Anforderungen. In einer ersten Etappe werden in den Korridoren neue elektrische Kabel eingezogen. Somit soll gewährleistet werden, dass die Mieter neue elektrische Haushaltgeräte benützen können.

Am 1. Januar wird die Verrechnungsteuer von 30% auf 35% erhöht. Verschiedene Renovationen an den Häusern der Mutschellenstrasse 52-64. Der durchschnittliche Hypozinssatz beträgt 6%

50 Jahre Baugenossenschaft Zürich 2. Im gleichen Jahr werden die Liegenschaften der BGZ 2 am Kabelfernsehen der Redifussion angeschlossen. Die bestehenden Antennen auf den Dächern werden allesamt demontiert.

Durch die Geldentwertung, Inflation und Energiekriese wird das Geld in Sachwerte, wie Gold und Silber angelegt. Es wird von den Finanzexperten empfohlen, in den Kauf von Eigentumswohnungen zu investieren.

Trotz 45 Jahre BGZ 2 gibt es keine Festlaune. An einer ausserordentlichen GV wird ein neuer Vorstand gewählt um den Interimsvorstand von 1967 abzulösen.

Einbau der ersten Kaba Schlösser. Der Krieg um den Suezkanal verteuert Heizöl um 40%. Ein Rundschreiben des Vorstands, welches Untermiete verbietet löst Unruhe aus und führt an einer ausserordentlichen GV zur Abwahl des gesamten Vorstands und zur Annahme des Rechts auf Untermiete. Der neue Revisor nimmt die Jahresrechnung wegen Unstimmigkeiten nicht an. Eine Überprüfung derselben führt schliesslich zum Strafverfahren gegen den abgewählten Präsidenten.

ZDF kann neu am Fernseher empfangen werden. Ausserdem sollen die Häuser künftig beflaggt werden, insbesondere am 1. August.

in verschiedenen Häusern werden Heizkessel ersetzt, Badezimmer erneuert und Einfach- und Winterfenster durch Doppelverglasung ersetzt. Ausserdem werden die kleinen Briefkästen durch postkonforme Briefkästen mit Milchfach ersetzt.

Auf den Dächern der BGZ 2 werden Gemeinschaftsantennen installiert für Fernseh- und UKW-Radioempfang.

Alle Häuser haben jetzt eine Waschmaschine, die letzte wurde im Haus Mutschellenstrasse 153 installiert.

Installation einer Zentralheizung für die letzten Häuser.

Weil in den nächsten fünf Jahren dringende Reparaturen und Renovationen in der BGZ 2 anstehen, entscheidet der Vorstand eine Mietzinserhöhung.

Durch die Brennmaterialzuteilung von 200 kg pro Wohnung werden die Zentralheizungen weiterhin nicht in Betrieb genommen. Wegen der Stromknappheit sind wir froh, dass die Gasherde nicht durch Elektroherde ersetzt worden sind. Die Schutzräume werden wieder zurückgebaut.

Durch die Gasrationalisierung stellt sich die Frage, ob die Gasherde durch Elektroherde ersetzt werden sollen. Dies ist nicht möglich, weil das Material seit dem Krieg auf dem Markt fehlt und die finanziellen Mittel fehlen.

Nach 3 Jahren sind die vorgeschriebenen Schutzräume erstellt. Trotz Subventionen können die Mittel nicht aufgebracht werden. Bei der ZKB wird ein Darlehen von CHF 33'150.- aufgenommen. Um das Darlehen bei der ZKB zurückzubezahlen leistet jeder Genossenschafter monatliche Anteilzahlungen für die Luftschutzräume.

Schnee wie seit vielen Jahren nicht mehr. Ein Drittel weniger Brennmaterial wie Holz und Kohle ist vorhanden. Es ist nicht möglich die Wohnungen genügend zu heizen. Die Zentralheizung wird darum abgestellt. Die Mieter müssen sich auf ihre Ofenheizungen in der Wohnung umstellen.

Der Vorstand fasst sich den Grundsatz: "Eine gute Instandhaltung der Liegenschaften ist die beste Kapitalanlage für eine Baugenossenschaft."

Infolge der Mietzinssenkung, des Leerwohnungsbestandes und den ausstehenden Mietzinsen beträgt die Mietzinseinbusse CHF 15'000.- im Berichtsjahr. Nur zu oft sieht sich der Vorstand gezwungen den Ansprüchen der Mieter nachzukommen oder den Mieter zu verlieren. Für die Vermittlung einer Wohnung an einen solventen Mieter bezahlt die Genossenschaft CHF 30.-. In den Häusern Mutschellenstrasse 151 bis 155 wurden auf Wunsch der Mieter WC-Schüsseln in den Badezimmern eingebaut.

Die Wirtschaftskrise erschwert vielen Familien die Zahlung der Miete und der Unterhaltskosten. Begehren an die Stadt zur Mietzinssenkung. Die Erlaubnis der Stadt führt im Schnitt zu Senkungen der Mieten um CHF 60.-

Bisher wurde der Jahresbericht mündlich an den Generalversammlungen bekannt gegeben. Bau der Häuser Mutschellenstrasse 18 und Rieterstrasse 95

Das Bauland kostet CHF 17.25 / m², die Baukosten betragen CHF 57.- / m³. Die Miete für eine 3-Zimmerwohnung kostet CHF 115.- und für eine 4-Zimmerwohnung CHF 130.-. Gesamtkosten der Häuser: CHF 511'595.15.
In den nächsten drei Jahren enstehen sukzessive die Häuser an der Mutschellenstrasse 71-77, Staubstrasse 31, Mutschellenstrasse 52/54, 56/58/60 und 62/64 und Mutschellenstrasse 18 sowie Rieterstrasse 95.

Notarieller Eintrag an der Glärnischstrasse 52, Zürich-Enge, bei Herr Jng. Erismann